Calculadora de Ahorro para Primera Vivienda
Calcula cuánto necesitas ahorrar y en cuánto tiempo podrás comprar tu primera casa
Cálculo Preciso
Estima el total exacto que necesitas: entrada, impuestos y gastos iniciales
Plan Personalizado
Crea un plan de ahorro adaptado a tu capacidad mensual
Proyección Temporal
Descubre cuándo podrás comprar según tu ritmo de ahorro
Interés Compuesto
Calcula el beneficio de usar productos de ahorro remunerados
¿Por Qué es Tan Importante Planificar el Ahorro para una Vivienda?
Comprar una vivienda es probablemente la decisión financiera más importante que tomarás en tu vida. No se trata solo del precio de la casa: necesitas ahorrar para la entrada, los impuestos de compra, los gastos de notaría y registro, y tener un colchón adicional para imprevistos.
Muchas personas subestiman el capital inicial necesario, pensando que con ahorrar solo la entrada del 20% será suficiente. La realidad es que necesitas entre un 30-35% del precio de la vivienda para cubrir todos los gastos de forma segura.
Regla de oro para calcular el ahorro necesario:
Total Necesario = Entrada (20%) + Impuestos (6-11%) + Gastos (3-5%)
Para una vivienda de 200.000€, necesitarías aproximadamente 60.000-70.000€ en ahorros
Con esta calculadora podrás planificar tu ahorro de forma realista, establecer objetivos mensuales alcanzables y saber exactamente cuándo estarás listo para dar el paso de comprar tu primera casa.
Calculadora de Ahorro
Completa los datos para calcular cuánto necesitas y cuándo podrás comprar
Cómo Funciona
Define tu objetivo
Introduce el precio de la vivienda que buscas y el tipo (nueva o usada). La calculadora estimará todos los gastos asociados automáticamente.
Calcula el total necesario
El sistema suma la entrada, impuestos de compra (ITP o IVA+AJD), gastos de notaría y registro, tasación, y cualquier otro costo que añadas.
Establece tu plan de ahorro
Indica cuánto ahorras mensualmente y el interés que recibes. La calculadora proyecta cuándo alcanzarás tu objetivo considerando el interés compuesto.
Ajusta y optimiza
Prueba diferentes escenarios modificando el ahorro mensual, el precio objetivo o la entrada para encontrar el plan que mejor se adapte a tu situación.
Estrategias para Acelerar tu Ahorro
Usa cuentas remuneradas
Aprovecha cuentas de ahorro o depósitos con intereses. Aunque sean pequeños (2-3%), el interés compuesto puede ahorrarte varios meses.
Aplica la regla del 50/30/20
Destina el 20% de tus ingresos al ahorro. Si ganas 2.000€, intenta ahorrar 400€ mensuales de forma constante.
Automatiza tu ahorro
Configura transferencias automáticas el día que cobras. Si el dinero nunca llega a tu cuenta corriente, no lo gastarás.
Reduce gastos hormiga
Revisa suscripciones, cafés diarios y comidas fuera de casa. Pequeños gastos que no necesitas pueden sumar 100-200€ al mes.
Aumenta tus ingresos
Busca ingresos extra: freelancing, venta de artículos que no uses, o negociar un aumento salarial. Destina el 100% de estos ingresos extra al ahorro.
Revisa tu objetivo cada 6 meses
Los precios de vivienda fluctúan. Reevalúa si tu objetivo sigue siendo realista y ajusta tu plan si es necesario.
Ejemplos Reales de Ahorro
Joven Profesional
28 años, primer empleo estable, ciudad grande
Pareja DINK
Dos ingresos, sin hijos, ahorro acelerado
Familia Joven
Con hijos, ahorro moderado, ciudad mediana
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto necesito ahorrar realmente para comprar mi primera casa?
Necesitas entre un 30-35% del precio de la vivienda. Esto incluye: entrada (10-20%), impuestos (6-11% según tipo de vivienda y comunidad), y gastos de notaría, registro, tasación y agencia (3-5%). Para una vivienda de 200.000€, calcula entre 60.000-70.000€.
¿Es mejor ahorrar más para una entrada mayor o comprar antes con la entrada mínima?
Depende de tu situación. Una entrada mayor (30-40%) reduce significativamente tu cuota hipotecaria y los intereses totales, pero tardas más en ahorrarla. Una entrada mínima (10-20%) te permite comprar antes, pero pagarás cuotas más altas. Evalúa tu capacidad de pago mensual y tus prioridades.
¿Qué impuestos pagaré al comprar una vivienda?
Depende del tipo de vivienda. Vivienda usada: ITP (6-11% según comunidad autónoma). Vivienda nueva: IVA (10%) + AJD (0.5-2% según comunidad). En ambos casos, sumas los gastos de notaría (800-1.200€), registro (500-800€) y tasación (300-500€).
¿Puedo usar fondos de inversión o mi plan de pensiones para la entrada?
Sí, pero con condiciones. Los fondos de inversión puedes rescatarlos cuando quieras (tributando por plusvalías). Los planes de pensiones solo en casos especiales: desempleo de larga duración, enfermedad grave, o desde 2025, para compra de primera vivienda con límites (desde los 60 años o si tienes más de 10 años aportando).
¿Qué son los avales ICO y cómo me pueden ayudar?
Los avales ICO son garantías del Estado que permiten a jóvenes (hasta 35 años) y familias acceder a hipotecas de hasta el 100% del valor de tasación sin tener que aportar entrada propia. El Estado avala hasta el 20% del préstamo. Consulta con tu banco si cumples los requisitos.
¿Cuánto tiempo tardaré en ahorrar si gano 1.800€ al mes?
Si aplicas la regla del 20% de ahorro, ahorrarías 360€/mes. Para una vivienda de 150.000€ necesitarías aproximadamente 45.000€ en total (entrada + gastos), lo que te tomaría unos 10-11 años ahorrando sin intereses. Con una cuenta remunerada al 2.5% podrías reducirlo a 9 años.
¿Es mejor comprar o seguir alquilando mientras ahorro?
Depende de varios factores. Comprar es mejor si: planeas quedarte más de 5 años en la misma ciudad, tienes estabilidad laboral, la cuota hipotecaria sería similar o menor al alquiler que pagas, y puedes ahorrar la entrada. Alquilar da más flexibilidad pero no generas patrimonio.
¿Qué otros gastos debo considerar aparte de la entrada e impuestos?
Considera: mudanza (500-1.500€), muebles básicos si la vivienda no está amueblada (3.000-10.000€), reformas urgentes (muy variable), electrodomésticos (1.000-3.000€), seguro de hogar (200-400€/año), y un fondo de emergencia de 3-6 meses de cuota hipotecaria para imprevistos.
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