Calculadora de Asequibilidad de Alquiler
Descubre cuánto alquiler puedes permitirte realmente según tus ingresos y la regla del 30%
Regla del 30%
No gastes más del 30% de tus ingresos netos en alquiler para mantener un equilibrio financiero saludable
Costos Iniciales
Calcula la fianza (1 mes), primer mes y honorarios de agencia para saber cuánto necesitas ahorrar
Presupuesto Total
Incluye alquiler + utilidades + comunidad + internet para conocer el costo real de vivienda
Margen Financiero
Asegúrate de que te queda suficiente dinero después del alquiler para vivir cómodamente
¿Cuánto Alquiler Puedes Permitirte?
Alquilar una vivienda es probablemente el gasto más importante de tu presupuesto mensual. Un alquiler demasiado alto te deja sin margen para ahorrar, invertir o disfrutar de la vida. Un alquiler demasiado bajo puede significar sacrificar calidad de vida o ubicación.
La regla tradicional dice que no deberías gastar más del 30% de tus ingresos netos en alquiler. Esto te deja el 70% restante para todos los demás gastos: comida, transporte, ocio, ahorro e inversión. Sin embargo, esta regla no es inamovible y puede ajustarse según tu situación personal.
Regla de Oro del Alquiler
Alquiler ≤ 30% de Ingresos Netos
Esta regla garantiza que tengas suficiente margen financiero para cubrir todos los demás gastos y ahorrar para el futuro
Esta calculadora te ayuda a determinar cuánto alquiler puedes permitirte de forma realista, teniendo en cuenta no solo el alquiler base, sino también los gastos adicionales como utilidades, comunidad e internet. También calcula cuánto necesitas ahorrar para los costos iniciales (fianza, primer mes y agencia).
Calcula Tu Presupuesto de Alquiler
¿Cómo Funciona la Calculadora?
Introduce tus Ingresos
Ingresa tus ingresos netos mensuales (lo que llega a tu cuenta) y cualquier ingreso adicional regular
Elige el Porcentaje
Selecciona qué porcentaje de tus ingresos quieres dedicar al alquiler. El 30% es conservador, 35% equilibrado, 40%+ es arriesgado
Ve tu Presupuesto
La calculadora te muestra el alquiler máximo, costos totales de vivienda, costos iniciales y cuánto te queda para otros gastos
Conceptos Clave
Regla del 30%
Regla financiera tradicional que recomienda no gastar más del 30% de tus ingresos netos en alquiler. Esto te deja el 70% para comida (15%), transporte (10%), ahorro (20%), ocio (10%) y otros gastos (15%).
Costo Total de Vivienda
El alquiler es solo una parte. Debes sumar utilidades (luz, gas, agua), comunidad de propietarios, internet, seguros de hogar y pequeñas reparaciones. Típicamente añade un 20-30% al alquiler base.
Costos Iniciales
Para alquilar necesitas: Fianza (1 mes de alquiler), primer mes pagado por adelantado, y honorarios de agencia (0.5-1 mes). Total: 2-3 meses de alquiler ahorrados antes de mudarte.
Margen de Seguridad
Además de poder pagar el alquiler, necesitas margen para: fondo de emergencia, ahorros mensuales, seguros, caprichos ocasionales y vacaciones. Sin margen, cualquier imprevisto te endeudará.
Reglas y Consejos Prácticos
Usa Ingresos Netos
Calcula el 30% sobre lo que realmente llega a tu cuenta (después de impuestos y seguridad social), no sobre tu salario bruto. La diferencia puede ser del 20-30%.
Incluye TODOS los Gastos
No mires solo el alquiler base. Suma utilidades (~100€), comunidad (~50€), internet (~40€). Una vivienda de 800€ puede costarte realmente 1.000€/mes.
Ahorra los Costos Iniciales
Antes de buscar piso, asegúrate de tener ahorrados 3 meses de alquiler para cubrir fianza, primer mes y agencia. No uses tu fondo de emergencia para esto.
Lee el Contrato Completo
Revisa duración, condiciones de renovación, quién paga reparaciones, incrementos anuales permitidos y penalizaciones por salida anticipada. No firmes sin leer TODO.
Visita en Persona
Nunca alquiles sin visitar. Comprueba: estado real, ruidos del vecindario, luz natural, transporte público cercano, supermercados, y habla con vecinos si es posible.
Ajusta el % a tu Situación
Si vives en ciudad cara: hasta 35-40% es aceptable. Si compartes piso: 20-25% es suficiente. Si tienes deudas: máximo 25%. Ajusta según tu realidad.
Ejemplos Prácticos por Perfil
Becario / Primer Empleo
Ingresos bajos, presupuesto ajustado
Profesional Medio
Ingresos estables, situación equilibrada
Profesional Senior
Buenos ingresos, flexibilidad financiera
Preguntas Frecuentes
¿Es realista la regla del 30% en ciudades caras como Madrid o Barcelona?
En ciudades caras, mucha gente gasta 35-40% de sus ingresos en alquiler, especialmente si viven solos. Esto no es ideal, pero es la realidad del mercado. Para compensar: comparte piso (reduce el % a 20-25%), vive en barrios más alejados del centro, o aumenta tus ingresos con trabajo extra. Lo importante es que el 60-70% restante te alcance para vivir dignamente y ahorrar al menos 10-15% de tus ingresos.
¿Debo incluir el parking en el cálculo del 30%?
Sí, el parking es parte de tu costo de vivienda. Si alquilas parking por 100€/mes, súmalo al alquiler base para calcular el porcentaje. Sin embargo, el parking es opcional: si estás por encima del 30%, considera usar transporte público o aparcar en la calle. El parking es un lujo, no una necesidad.
¿Qué pasa si mis ingresos son irregulares (autónomo, freelance)?
Si tus ingresos varían mes a mes, usa el promedio de los últimos 6-12 meses, PERO sé conservador: calcula el 30% sobre el mes más bajo o sobre el 75% de tu promedio. Como autónomo necesitas mayor margen de seguridad porque los imprevistos son más probables. También ten un fondo de emergencia de 6 meses (en lugar de los 3-6 habituales).
¿Es mejor alquilar barato e invertir el ahorro o alquilar más caro y vivir mejor?
Depende de tu etapa vital. Si tienes 20-30 años y quieres construir patrimonio: alquila barato, comparte piso, invierte el 20-30% que ahorras en fondos indexados. A largo plazo (10+ años) esa inversión puede darte libertad financiera. Si tienes 30-40 años con familia: prioriza calidad de vida, espacio y ubicación. El bienestar mental también es una inversión. No hay respuesta correcta universal.
¿Cuánto debo ahorrar antes de alquilar mi primera vivienda?
Mínimo absoluto: 3 meses de alquiler (fianza + primer mes + agencia). Ideal: 3 meses de alquiler + fondo de emergencia de 3-6 meses de gastos totales. Ejemplo: si alquilas por 800€ y gastas 1.500€/mes en total, necesitas: 2.400€ (3 meses alquiler) + 6.000€ (4 meses emergencia) = 8.400€ ahorrados. Parece mucho, pero mudarte sin ahorros es arriesgarse a endeudarte con el primer imprevisto.
¿Qué gastos adicionales al alquiler debería considerar?
Además del alquiler base, presupuesta: Utilidades (luz, gas, agua): 80-150€. Comunidad de propietarios: 30-80€. Internet/móvil: 40-60€. Seguro de hogar (opcional pero recomendado): 10-20€. Pequeñas reparaciones y mantenimiento: 20-40€. Total adicional: 180-350€/mes. Un alquiler de 700€ puede costarte realmente 900-1.000€/mes con todo incluido.
¿Puedo negociar el alquiler con el propietario?
Sí, especialmente si: el piso lleva tiempo en el mercado (más de 2 meses), hay defectos visibles que necesitan arreglo, te comprometes a contrato largo (2+ años), pagas varios meses por adelantado, o tienes referencias excelentes. Propón una reducción razonable (5-10%), ofrece algo a cambio (contrato más largo, pago adelantado), y sé respetuoso. En mercados tensionados (alta demanda) es más difícil, pero siempre vale la pena preguntar.
¿Es mejor alquilar solo o compartir piso?
Financieramente, compartir piso es mejor: ahorras 30-50% en alquiler, utilidades y gastos comunes. Con 1.500€ de ingresos, alquilar solo te costaría 500-600€ (40%+), compartir te costaría 300-400€ (20-25%). Esa diferencia (200€/mes) invertida en fondos indexados durante 10 años son ~30.000€. Sin embargo, hay factores no financieros: privacidad, edad, convivencia con extraños, ruido. Si puedes permitirte vivir solo sin comprometer ahorro/inversión, adelante. Si te obliga a gastar 50%+ de ingresos, comparte.
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