Si buscas gastos ocultos al comprar casa en España, aquí tienes los costes reales del primer año y cómo prepararte.
73% de compradores
subestiman los gastos post-compra y enfrentan problemas financieros el primer año
Gastos Pre-Compra (Que Ya Deberías Saber)
Antes de entrar en los gastos ocultos, recordemos rápidamente lo básico que ya conoces. Estos son los costes evidentes de comprar una vivienda:
Entrada: 20-30% del precio
Para una casa de 200.000€, necesitas entre 40.000€ y 60.000€. Los bancos no financian el 100%.
Impuestos: IVA (10%) o ITP (10-12%)
Obra nueva paga IVA, segunda mano paga Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Varía por comunidad.
Notaría, registro, gestoría: 1-2%
Gastos de formalización que suman entre 2.000€ y 4.000€ en una vivienda de 200.000€.
Estos gastos los conoces. El problema empieza después de la firma. Sigue leyendo.
Gastos Ocultos de la Compra
Aquí empiezan las sorpresas. Estos son gastos que muchos compradores descubren demasiado tarde:
Peritaje Adicional
La tasación del banco no siempre es exhaustiva. Un perito independiente te da tranquilidad.
300€ - 600€
Abogado Propio
Recomendado encarecidamente. Revisa el contrato, detecta problemas legales y te protege de sorpresas.
800€ - 1.500€
Estudio Geotécnico
Solo si es construcción nueva. Fundamental para evitar problemas de cimentación.
500€ - 1.200€
Inspección Estructural
Si la casa tiene más de 30 años, una inspección completa puede ahorrarte miles en reparaciones futuras.
400€ - 800€
Certificados Adicionales
Cédula de habitabilidad, certificado energético actualizado, y otros documentos necesarios.
200€ - 400€
Total gastos ocultos de compra:
2.200€ - 4.500€
Depende del tipo de vivienda y tu nivel de diligencia
Gastos del Primer Mes
Apenas firmas, llegan los primeros gastos. Y son más de los que imaginas:
Alta de Suministros
Seguros Obligatorios
Seguro de hogar
Obligatorio si tienes hipoteca
Seguro de vida
Si lo exige el banco
Tasas Municipales
Comunidad de propietarios
Si es un piso, pagarás la primera mensualidad inmediatamente. Pregunta por derramas pendientes antes de comprar.
Gastos de Acondicionamiento (Incluso 'Listo para Entrar')
Aunque la casa esté en buenas condiciones, siempre hay cosas que hacer. Nadie se muda sin tocar nada:
Pintura
1.500€ - 3.000€
Incluso si está bien, querrás pintar a tu gusto
Pequeñas reparaciones
500€ - 1.500€
Grifos, enchufes, puertas, ventanas
Limpieza profunda
200€ - 400€
Profesional antes de mudarte
Cambiar bombines
100€ - 300€
Por seguridad, cambia las cerraduras
Cortinas/Persianas
400€ - 1.200€
Raramente vienen con la casa
Iluminación adicional
300€ - 800€
Lámparas, plafones, spots
Total acondicionamiento típico:
3.000€ - 7.200€
Muebles Esenciales (Si Vienes de Alquiler Amueblado)
Este es probablemente el gasto más subestimado. Si venías de un alquiler amueblado, necesitas equipar tu casa desde cero. Y es caro. Muy caro.
Cama + colchón de calidad
Sofá
Mesa de comedor + sillas
Armarios (si no tiene)
Electrodomésticos grandes
Pequeños electrodomésticos
Menaje y decoración básica
Total muebles esenciales:
4.700€ - 12.600€
Tip para ahorrar
Considera muebles de segunda mano en Wallapop o Milanuncios. Puedes ahorrar hasta un 60% en algunos artículos sin sacrificar calidad.
Mudanza
No subestimes el coste de cambiar tu vida de un lugar a otro:
Empresa profesional
500€ - 1.500€
Según distancia y volumen
Cajas y materiales
100€ - 200€
Cajas, cinta, plástico de burbujas
Limpieza del antiguo piso
150€ - 300€
Si quieres recuperar la fianza
Gastos Recurrentes Nuevos
Ser propietario implica nuevos gastos mensuales y anuales que no tenías como inquilino:
Gastos Anuales Como Propietario
IBI
Impuesto de Bienes Inmuebles. Depende del valor catastral.
300€ - 1.200€/ño
Comunidad de propietarios
Solo si es piso. Incluye limpieza, ascensor, zonas comunes.
600€ - 3.600€/ño
Seguro de hogar
Renovación anual obligatoria con hipoteca
200€ - 500€/ño
Mantenimiento general
Regla general: 1% del valor de la vivienda/año
1% del valor
Importante: Las derramas extraordinarias (reparaciones del edificio) pueden aparecer sin previo aviso. Pregunta por derramas pendientes o previstas antes de comprar.
Gastos Específicos Según Tipo de Vivienda
No todas las viviendas tienen los mismos costes. Aquí está la diferencia:
| Concepto | Piso | Casa/Chalet | Obra Nueva | Segunda Mano |
|---|---|---|---|---|
| Comunidad de propietarios | ✓ | ✗ | ✗ | ✓ |
| Gastos de mantenimiento | Bajo | Alto | Bajo | Alto |
| Jardín/Piscina | ✗ | ✓ | Alto | Bajo |
| Reparaciones primer año | 600-3.600€ | 0€ | Bajo | Alto |
Ejemplo Completo: Casa de 200.000€ (Primer Año)
Veamos un caso real para que entiendas el impacto total:
Piso de 200.000€ - Segunda Mano
Datos de compra
Gastos primer año
Total adicional primer año
19.500€
Además de la hipoteca y la entrada
Calculadora de Gastos Ocultos
Usa esta calculadora para estimar los gastos específicos de tu caso. Los cálculos se actualizan en tiempo real:
Calcula Tu Colchón Post-Compra
Después de pagar la entrada y gastos, ¿cuánto deberías guardar como colchón de seguridad?
Recomendamos mantener entre 10.000€ y 15.000€ como fondo de emergencias después de comprar. No gastes todos tus ahorros en la entrada.
Infografía Completa: Gastos Ocultos al Comprar Casa
Guarda o comparte esta infografía con toda la información resumida de forma visual
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto debo guardar para gastos post-compra?
Como mínimo absoluto, 10.000€. Idealmente, 15.000€-20.000€. Esto cubre gastos ocultos, muebles básicos, mudanza y te deja un colchón de emergencias. Nunca gastes todos tus ahorros en la entrada.
¿Puedo incluir los muebles en la hipoteca?
Técnicamente no. La hipoteca solo cubre el precio de la vivienda. Sin embargo, algunos bancos ofrecen 'préstamos reforma' o 'préstamos muebles' como producto complementario, pero tienen intereses más altos. No es lo más recomendable.
¿Qué pasa si no tengo para todo esto?
Entonces probablemente NO estés listo para comprar. Es mejor esperar y ahorrar más. Comprar sin colchón financiero es arriesgadísimo: cualquier imprevisto (pérdida de empleo, reparación urgente) puede ponerte en aprietos graves.
¿Los gastos recurrentes son deducibles?
En general, NO. El IBI, la comunidad y los seguros no son deducibles si es tu vivienda habitual. Solo son deducibles si la vivienda genera ingresos (alquiler). Consulta con un asesor fiscal para tu caso específico.
¿Cómo sé si la comunidad tiene derramas pendientes?
Pide al vendedor el certificado de la comunidad de los últimos 3 años. Debe incluir: estado de cuentas, derramas aprobadas, y obras previstas. Tu abogado debería revisar esto antes de firmar. Es CRÍTICO.
¿Vale la pena comprar muebles nuevos o de segunda mano?
Mezcla ambos. Los muebles grandes (sofá, cama) cómpralos nuevos para garantizar calidad y comodidad. Mesas, sillas, armarios complementarios, y decoración pueden ser de segunda mano sin problema. Ahorras hasta un 60% en estas categorías.
¿Listo para el siguiente paso?
Ahora que conoces los gastos ocultos, aprende exactamente cuánto necesitas ahorrar para tu caso específico.
Calcular cuánto necesito ahorrar