La hipoteca inversa en España permite a mayores de 65 obtener liquidez de su vivienda habitual. Esta calculadora estima requisitos y cuánto dinero podrías recibir según tu edad y el valor de tu vivienda.
¿Qué es una Hipoteca Inversa?
La hipoteca inversa es un préstamo garantizado con tu vivienda habitual que te permite recibir dinero sin tener que venderla ni hacer pagos mensuales. A diferencia de una hipoteca tradicional, en la que tú pagas al banco cada mes, en la hipoteca inversa el banco te paga a ti.
El préstamo se devuelve cuando falleces o cuando dejas de vivir en la vivienda de forma permanente. En ese momento, tus herederos pueden optar por devolver el préstamo y quedarse con la casa, o venderla para saldar la deuda.
Características Clave
- Solo para mayores de 65 años
- No requiere pagos mensuales
- Puedes seguir viviendo en tu casa
- La deuda se paga cuando vendes o heredan
Requisitos de hipoteca inversa para personas mayores
Este producto está diseñado específicamente para personas mayores que cumplen ciertos requisitos y se encuentran en situaciones particulares:
Requisitos Básicos
- Edad mínima de 65 años
- Ser propietario de la vivienda habitual
- La vivienda debe estar libre de cargas o con hipoteca reducida
Situaciones Ideales
- Necesitas complementar tu pensión de jubilación
- Quieres mejorar tu calidad de vida sin vender tu casa
- No tienes herederos o estos no están interesados en la vivienda
Calculadora de Hipoteca Inversa
Utiliza esta calculadora para estimar cuánto dinero podrías obtener con una hipoteca inversa. Ten en cuenta que el resultado es orientativo y las condiciones reales pueden variar según la entidad financiera.
Modalidades de Pago de la Hipoteca Inversa
Existen diferentes formas de recibir el dinero de una hipoteca inversa, cada una con sus ventajas según tus necesidades:
Disposición Única
Recibes todo el capital de golpe. Ideal si necesitas hacer una inversión importante o afrontar un gasto específico.
Renta Vitalicia
Cobras una cantidad fija cada mes de por vida. Perfecto para complementar tu pensión de forma estable.
Disposición Mixta
Combinas un primer pago importante con una renta mensual posterior. Te da flexibilidad financiera.
Ventajas y Desventajas de la Hipoteca Inversa
Ventajas
- Obtienes liquidez sin vender tu casa
- No tienes que hacer pagos mensuales
- Puedes seguir viviendo en tu vivienda
- No se considera rendimiento del capital para IRPF
Desventajas
- Los intereses se acumulan y la deuda crece con el tiempo
- Reduces la herencia que dejarás a tus descendientes
- Productos con costes elevados (tasación, notaría, registro)
- Si el valor de la vivienda baja, puede no cubrir la deuda
Preguntas Frecuentes
¿Qué pasa si la deuda supera el valor de la vivienda?
En España, la hipoteca inversa tiene una cláusula de no recurso. Esto significa que ni tú ni tus herederos tendréis que responder con otros bienes. La deuda queda limitada al valor de la vivienda en el momento de la venta.
¿Pueden echarme de mi casa con una hipoteca inversa?
No. Mientras vivas en la vivienda como residencia habitual y la mantengas en buen estado, el banco no puede echarte. Solo cuando fallezcas o dejes de vivir allí de forma permanente se liquidará el préstamo.
¿Pueden mis herederos quedarse con la casa?
Sí. Tus herederos tienen la opción de devolver el préstamo (capital más intereses acumulados) y quedarse con la vivienda. Si no pueden o no quieren, la vivienda se venderá para saldar la deuda y el excedente, si lo hay, será para los herederos.
¿Listo para dar el siguiente paso?
Si necesitas liquidez pero no cumples los requisitos para una hipoteca inversa, explora otras opciones de financiación hipotecaria
Ver Calculadora de Hipotecas