Simulador para calcular la cuota de hipoteca variable con Euríbor en España y saber cuánto puedes pagar según tu sueldo, con TIN, TAE, impuestos y seguros.
Calcula tu hipoteca variable con Euríbor
Cómo calcular una hipoteca variable con Euríbor
Esta calculadora utiliza el sistema de amortización francesa (el más común en España) para calcular tu cuota mensual. Además, incluye todos los gastos asociados a la compra de una vivienda con hipoteca para darte una visión completa del coste real.
Conceptos Clave
- Amortización francesa: La cuota mensual es constante durante toda la vida del préstamo. Al principio pagas más intereses y menos capital, pero esta proporción se invierte con el tiempo.
- Entrada inicial: Los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación (no del precio de compra). Necesitas aportar al menos un 20% como entrada, más los gastos adicionales.
- Gastos de compraventa: Además de la entrada, debes pagar ITP (vivienda de segunda mano) o IVA+AJD (vivienda nueva), notaría, registro, tasación y posiblemente comisión de agencia. Suelen sumar entre el 10-15% del precio.
- Seguros obligatorios: El seguro del hogar es obligatorio. El seguro de vida no lo es legalmente, pero muchos bancos lo exigen para conceder la hipoteca, especialmente si financian más del 70%.
Todos estos conceptos se calculan en tiempo real mientras introduces tus datos, dándote una visión completa y realista de lo que supondrá tu hipoteca.
Cómo estimamos cada gasto
- Notaría y registro: valores por defecto de 1.500€ y 800€ que puedes ajustar según tu provincia y el valor de la vivienda.
- Tasación: estimada en 300€, ajustable según tarifas de la tasadora.
- ITP/IVA: porcentaje configurable (ITP 6-10% o IVA 10% + AJD) aplicado sobre el precio declarado.
- Comisión de agencia: porcentaje configurable, por defecto 3% sobre el precio.
- Seguros: importes anuales multiplicados por los años del préstamo; se recalculan automáticamente si marcas la casilla de incluir seguro.
- MORTGAGE.EXPLANATION.COST_ESTIMATES.INSURANCES
Consejos Prácticos
Compara múltiples ofertas
Una diferencia de 0.5% en el tipo de interés puede suponer decenas de miles de euros durante la vida de la hipoteca. Compara al menos 3-4 entidades diferentes.
Negocia el tipo de interés
Si tienes un buen perfil crediticio, nómina domiciliada o contratas productos vinculados, puedes conseguir mejores condiciones. El tipo inicial no es inamovible.
Ahorra más del mínimo
Aunque el mínimo sea el 20%, dar una entrada del 25-30% te permitirá negociar mejores condiciones y reducir significativamente los intereses totales.
Revisa los seguros
Compara los seguros que te ofrece el banco con otras aseguradoras. Puedes ahorrar bastante contratándolos por tu cuenta, siempre que el banco lo permita.
Preguntas Frecuentes
¿Listo para el siguiente paso?
Ahora que sabes cuánto te costará la hipoteca, descubre cuánto puedes permitirte gastar según tus ingresos
Calcular Capacidad de Compra