Comparador de Escenarios Hipotecarios

Los principales gastos son: la entrada (20-30% del valor), impuestos (ITP o IVA+AJD), gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría, tasación y posibles comisiones bancarias como la comisión de apertura.

Aunque técnicamente no es obligatorio, la mayoría de bancos ofrecen mejores condiciones si vinculas productos como nómina, seguros o planes de pensiones. Esta vinculación puede reducir el tipo de interés entre 0,5% y 1%.

El coste total incluye: el capital prestado, los intereses generados durante toda la vida del préstamo, las comisiones bancarias, los gastos de formalización (notaría, registro, gestoría, tasación) y el coste de productos vinculados obligatorios (como seguros).

Desde noviembre de 2018, el impuesto de Actos Jurídicos Documentados lo paga la entidad bancaria, no el cliente. Este cambio supuso un ahorro significativo para los compradores de vivienda, ya que este impuesto representa entre el 0,5% y el 1,5% del valor de la hipoteca, dependiendo de la comunidad autónoma.

El único seguro legalmente obligatorio es el seguro de hogar (daños e incendios) por el valor de la construcción. El seguro de vida no es obligatorio por ley, pero casi todos los bancos lo exigen como condición. Otros seguros como el de protección de pagos son opcionales y forman parte de la vinculación para conseguir mejores condiciones.